Lancement du chantier Serena Riverside à Lái Thiêu : un projet ambitieux de 1 175 milliards de VND en cours

Le lancement du chantier Serena Riverside à Lái Thiêu marque une étape majeure dans le développement urbain du sud du Vietnam. Avec un investissement de 1 175 milliards de VND, ce projet immobilier ambitieux promet de transformer le paysage résidentiel local. Nous allons explorer ici les points clés qui font de Serena Riverside un projet à suivre en 2026 :

• La dimension et l’emplacement stratégique du terrain à Lái Thiêu, entre Bình Dương et Hô Chi Minh-Ville.
• Le montant global de l’investissement et ce qu’il englobe.
• La collaboration entre le promoteur Đạt Phước et le cabinet d’architecture ONG&ONG.
• Les enjeux du marché immobilier local dans lequel Serena Riverside s’insère.
• Les caractéristiques techniques et les défis liés à la construction en zone riveraine.

À partir de ces éléments, approfondissons ensemble les raisons qui positionnent ce projet comme un jalon important du secteur immobilier vietnamien.

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Lancement chantier Serena Riverside à Lái Thiêu : une impulsion stratégique majeure

Le 13 septembre 2026, le promoteur immobilier Đạt Phước a procédé à la pose de la première pierre du projet Serena Riverside lors d’une cérémonie officielle qui a réuni les autorités locales, les partenaires financiers et l’équipe du cabinet ONG&ONG. Situé à seulement 200 mètres de la rivière Sài Gòn, ce terrain de près de 6 000 m² bénéficie d’une localisation privilégiée aux portes de Hô Chi Minh-Ville, dans la ville de Thuận An.

Cette position géographique est un atout considérable pour les futurs résidents, offrant un cadre de vie apaisant proche d’espaces naturels tout en restant connecté aux principaux bassins d’emploi. La proximité de grands axes routiers permet un accès rapide au district de Thủ Đức — en moins de vingt minutes dans des conditions normales — favorisant ainsi la mobilité des ménages actifs travaillant à Hô Chi Minh.

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Ce lancement chantier intervient après que le promoteur a sécurisé l’ensemble des autorisations administratives et mis en place un financement solide, gage de la fiabilité du projet dans un marché immobilier où la demande se tourne vers des offres différenciées et haut de gamme.

Un investissement de 1 175 milliards de VND au service d’un projet d’envergure

Le budget total alloué à Serena Riverside est de 1 175 milliards de VND (plus de 46 millions d’euros selon le taux de septembre 2026). Ce montant englobe :

• L’acquisition du foncier situé dans une zone très recherchée.
• Les travaux de construction de plusieurs centaines d’unités résidentielles, incluant des appartements du deux-pièces au quatre-pièces.
• Les aménagements extérieurs et les infrastructures nécessaires à la qualité de vie des futurs habitants.
• Les frais relatifs au développement global du projet, de la conception à la livraison.

Pour comparaison, des projets similaires dans la zone de Thuận An ont affiché des investissements allant de 800 à 1 400 milliards de VND pour 300 à 500 unités, ce qui positionne Serena Riverside dans la partie haute du segment, cohérent avec son orientation résidentielle haut de gamme.

Paramètre	Serena Riverside	Projets comparables récents
Surface du terrain	6 000 m²	Variable (4 000-7 000 m²)
Nombre d’unités	622 produits	300 à 500 unités
Budget total VND	1 175 milliards	800 à 1 400 milliards
Positionnement	Résidentiel haut de gamme	Moyenne à moyenne-supérieure gamme
Livraison prévue	Quatrième trimestre 2028	Variable (souvent 2 à 3 ans après le lancement)

Les investisseurs et futurs acquéreurs bénéficient ainsi d’un environnement maîtrisé, avec l’assurance d’une réalisation experte adaptée aux conditions spécifiques du site.

Collaboration et expertise : Đạt Phước et ONG&ONG, un duo au service de l’immobilier Vietnam

La reconduction du partenariat entre Đạt Phước et le cabinet singapourien ONG&ONG, déjà à l’œuvre sur le projet The Rivana, marque une volonté claire d’affirmer une signature architecturale identifiable. Ce choix répond à une double exigence :

• Assurer une conception et une exécution adaptées à la complexité du contexte tropical et riverain, en intégrant des solutions innovantes liées à la ventilation naturelle, l’orientation solaire, et la gestion de l’humidité.
• Fournir un cadre paysager largement végétalisé et ouvert sur l’eau, valorisant la qualité de vie et répondant aux attentes d’une clientèle exigeante.

Le cabinet ONG&ONG, reconnu pour ses réalisations en Asie du Sud-Est, apporte une expertise pointue qui limite les frictions lors de la construction, grâce à une parfaite connaissance des standards et attentes du promoteur.

Intégration des contraintes techniques et environnementales dans la construction

Construire à proximité immédiate d’une rivière comme la Sài Gòn suppose des défis techniques spécifiques. Đạt Phước a étoffé la conception pour intégrer :

• Des fondations renforcées, adaptées à un sol potentiellement argileux en bordure de cours d’eau, générant un surcoût estimé entre 10 et 15 % par rapport à un terrain sec.
• Un système de gestion des eaux pluviales dimensionné pour faire face aux pics de crues saisonniers.
• Une élévation des niveaux de plancher au-dessus des cotes de référence afin de limiter l’impact des inondations.

Ces mesures garantissent la durabilité des constructions dans le temps et la sécurité des habitants, tout en préservant la valeur patrimoniale du projet dans un environnement naturel sensible.

Un projet immobilier qui répond aux dynamiques du marché de Bình Dương

Depuis quelques années, le marché immobilier de Bình Dương traverse des phases d’ajustement. Après une surproduction d’appartements accessibles, le contexte en 2026 reflète une reprise progressive avec une meilleure absorption des stocks, portée par une demande de ménages actifs cherchant à s’éloigner de la densité étouffante de Hô Chi Minh-Ville.

Serena Riverside cible ainsi un segment haut de gamme, caractérisé par une demande résistante et un prix au mètre carré stable voire haussier pour les programmes offrant une localisation privilégiée, comme les zones riveraines. Le profil des acquéreurs concernés est principalement constitué de ménages bi-actifs à revenu supérieur à la moyenne régionale, notamment des cadres et professionnels des parcs industriels et pôles tertiaires environnants.

Cette évolution de la demande s’inscrit dans un contexte où les exigences portent autant sur la qualité architecturale qu’une bonne accessibilité aux infrastructures et services urbains. Ce qui fait de Serena Riverside un projet cohérent avec les aspirations actuelles et futures du marché.

Les clés pour comprendre le positionnement et l’essor de Serena Riverside

• Localisation stratégique en zone périurbaine avec un accès rapide au bassin d’emploi métropolitain.
• Investissement conséquent assurant un niveau de finition et d’aménagements supérieurs.
• Respect des contraintes environnementales et adaptation technique aux risques liés à la proximité de la rivière.
• Collaboration pérenne avec un cabinet d’architecture de renom reconnu pour son expertise locale et régionale.
• Répondre à une demande locale qualitative sans sacrifier la connectivité et la modernité des infrastructures.

Il convient de suivre ce projet immobilier de près, tant pour ses ambitions que pour sa capacité à impulser une dynamique nouvelle dans la région, offrant un modèle mixte d’intégration urbaine et de développement durable.

Pour ceux qui souhaitent approfondir les aspects réglementaires et opérationnels liés à l’ouverture du chantier, nous recommandons de consulter ce guide complet sur les déclarations d’ouverture de chantier. Par ailleurs, pour envisager un cadre de vie confortable et bien dessiné, la réflexion sur la gestion des sanitaires en chantier est un aspect souvent incontournable, détaillé dans cet article consacré aux sanitaires chantier obligations.