Thu Thiem : le coup d’envoi du projet Lotte Eco Smart City enfin donné, quatre ans après la pose de la première pierre

Le projet Lotte Eco Smart City Thu Thiem a officiellement démarré le 23 octobre 2026, marquant ainsi la reprise effective des travaux après quatre ans d’attente depuis la pose de la première pierre en septembre 2022. Ce lancement revitalise un ambitieux projet immobilier situé au cœur de Thu Thiem, une zone stratégique appelée à devenir le nouveau centre international d’urbanisme durable et de ville intelligente à Hô Chi Minh-Ville.

Ce coup d’envoi ouvre la voie à plusieurs enjeux majeurs, notamment :

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• La réalisation d’un complexe mixte sur 7,45 hectares, intégrant bureaux, logements, commerces et espaces publics selon des normes internationalement reconnues.
• Une enveloppe financière impressionnante estimée à environ 60 000 milliards de VND (1,43 milliard USD), témoignant de l’importance du projet.
• Un calendrier ambitieux visant une livraison complète en octobre 2029, avec des phases de construction étalées sur trois ans.

Ce redémarrage résulte de la levée d’obstacles juridiques et financiers qui paralysaient le chantier, offrant désormais un nouvel élan au développement urbain de Thu Thiem. Explorons ensemble les détails de cette avancée majeure et les perspectives qu’elle ouvre pour la région.

Lotte Eco Smart City Thu Thiem : un projet immobilier à l’avant-garde de l’urbanisme durable

Le projet se situe dans la zone fonctionnelle 2A, cœur du nouveau quartier de Thu Thiem, une zone destinée à devenir le centre névralgique administratif, financier et commercial d’Hô Chi Minh-Ville. Son ambition est claire : créer un écosystème urbain intelligent mêlant innovation, durabilité et qualité de vie. Le complexe, qui s’étend sur 7,45 hectares, comprendra :

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• Des tours de bureaux classées catégorie A.
• Des espaces commerciaux et de loisirs modernes.
• Des logements résidentiels adaptés aux exigences contemporaines.
• Des espaces publics conçus suivant les meilleures pratiques d’urbanisme.

Cette multifonctionnalité vise à créer un équilibre entre travail, vie quotidienne et détente, en cohérence avec les principes d’une ville intelligente où chaque espace répond aux besoins des usagers. C’est une vision de l’urbanisme durable qui s’incarne désormais dans la réalité du terrain.

Un investissement colossale et un chantier d’une durée maîtrisée

Avec un budget estimé à environ 60 000 milliards de VND (soit 1,43 milliard USD), le projet illustre bien l’importance de Thu Thiem dans la stratégie de développement urbain de Hô Chi Minh-Ville. Pour mieux comprendre l’ampleur, voici un tableau synthétique :

Caractéristique	Détail
Surface du terrain	7,45 hectares
Nombre de lots	6 (lots 2-1 à 2-6)
Types d’aménagements	Bureaux, commerces, logements, espaces publics
Durée prévisionnelle des travaux	36 mois
Date cible de finition	23 octobre 2029
Estimation du coût	60 000 milliards VND (environ 1,43 milliard USD)

Cette planification rigoureuse souligne une volonté forte d’aboutir dans un délai raisonnable, bien que la date de fin ne constitue pas une garantie absolue en raison des aléas fréquents dans ce type de chantier à forte envergure.

Quatre années d’attente : ce qui a freiné le projet avant le coup d’envoi réel

Malgré la pose symbolique de la première pierre en septembre 2022, la construction avait stagné, paralysée par plusieurs difficultés majeures :

• Des obstacles juridiques relatifs à la structure du capital et à la pleine régularisation foncière.
• Des responsabilités financières liées à la valorisation du terrain, non réglées dans un premier temps.
• Un déblocage progressif rendu possible par une série d’actions administratives et financières échelonnées de 2025 à 2026.

La clé a été l’approbation en 2025 d’une valorisation foncière à plus de 16 190 milliards de VND, qui a permis au promoteur de régulariser ses obligations financières. Cette étape a été suivie par la confirmation en juillet 2026 de la structure du capital et le paiement intégral des obligations foncières, autorisant enfin un lancement opérationnel.

Une collaboration solide entre Lotte et Phat Dat pour stimuler Thu Thiem

Ce projet est fruit d’une coopération entre deux géants du développement immobilier : le groupe sud-coréen Lotte et le vietnamien Phat Dat Real Estate Development Corporation. Leur partenariat bénéficie aussi du soutien de la MB Bank, qui finance la part du capital apportée par Phat Dat.

Le démarrage effectif est particulièrement significatif après deux décennies de maturation : les études ont débuté en 1997, le contrat d’investissement a été signé en 2017, et la mise en œuvre réelle a enfin démarré en 2026, renforçant la confiance des investisseurs dans ce nouveau cœur urbain.

Sur quels éléments devons-nous rester vigilants pour la suite du projet ?

Plusieurs facteurs resteront déterminants pour assurer le succès et la pérennité de Lotte Eco Smart City :

• Le respect du calendrier des 36 mois de travaux et les possibles étapes intermédiaires, encore non communiquées officiellement.
• La stabilité de la structure actionnariale, avec Phat Dat à 35% et le rôle clé de MB Bank pour le financement.
• L’évolution de l’enveloppe budgétaire, pour laquelle les 60 000 milliards de VND restent une estimation et pourront varier en fonction du déroulement des travaux.

Suivre ces indicateurs sera essentiel pour anticiper la livraison et l’impact à long terme du projet sur le développement urbain intelligent de la région. La ville elle-même continue de promouvoir Thu Thiem comme un hub d’innovation, commerce et services au plan international, avec Lotte Eco Smart City en pilier de cette stratégie.